Однакова площа двох паїв ще не гарантує їхнім власникам однакової орендної плати. На суму впливають розташування землі, попит серед місцевих господарств і домовленості, які сторони закріпили в договорі. Якщо ви плануєте передати пай в оренду, порівнюйте пропозиції за річною платою за гектар та умовами її перегляду. Власники землі на Харківщині можуть обговорити таку співпрацю з “Ландекс Агро”, яка орендує ділянки в регіоні.
Чому за сусідні паї платять по-різному
Для господарства важливо, наскільки зручно обробляти ділянку. Пай усередині поля, яке орендар уже засіває, дозволяє працювати без додаткових переїздів техніки. Віддалена ділянка зі складним під’їздом потребує більше часу й пального. Це впливає на суму, яку господарство готове запропонувати власнику.
Родючість ґрунту також має значення. Перезволоження, ерозія чи тривале засмічення бур’янами можуть збільшувати витрати на обробіток.
На оплату впливає й конкуренція. Коли землею цікавляться кілька господарств, власник має більше можливостей домовитися про кращі умови. Різниця може виникати також через дату підписання договору. Стара фіксована сума без дієвого механізму перегляду поступово відстає від нових пропозицій.
Як порівняти оплату
Припустімо, за пай площею 4 гектари власник отримує нараховані 24 тисячі гривень на рік. Це 6 тисяч гривень за гектар. Іншому власнику за 3 гектари нараховують 21 тисячу гривень, тобто 7 тисяч за гектар. Хоча загальна виплата менша, ставка в другому випадку вища. Цифри умовні й показують спосіб розрахунку.
Для коректного порівняння потрібно з’ясувати, що входить у кожну пропозицію:
- Сума до оподаткування чи виплата на руки. Нараховану плату потрібно порівнювати з нарахованою, отриману після утримань — із такою самою.
- Щорічна оплата чи аванс за кілька років. Велика одноразова виплата може виявитися скромною після поділу на весь оплачений строк.
- Гроші чи продукція. Якщо частину плати видають зерном, важливі його кількість, якість та погоджена ціна перерахунку.
- Регулярна плата чи разовий бонус. Доплата за підписання договору збільшує дохід лише за відповідний період.
Якщо орендна плата визначена у відсотках від нормативної грошової оцінки, попросіть розрахунок у гривнях. Сам відсоток без суми оцінки не показує, скільки ви отримаєте за рік.
Чи можна підвищити плату за чинним договором
Почати потрібно з розділу про орендну плату. Там мають бути зазначені її розмір, строки внесення, індексація та умови перегляду. За законом обчислення плати враховує індекси інфляції, якщо договір не передбачає іншого. Тому незмінна виплата протягом кількох років може бути приводом спочатку звірити нарахування з умовами договору.
Індексація та підвищення ставки до рівня нових пропозицій є різними питаннями. Для переговорів про вищу ставку корисно мати пропозиції щодо подібних ділянок у своїй громаді. Важливі також дата початку нової оплати й порядок її подальшого перегляду.
Зміну умов договору сторони зазвичай оформлюють письмовою додатковою угодою. Вища пропозиція іншого господарства сама собою чинну оренду. Якщо орендар відмовляється домовлятися, подальші можливості залежать від змісту договору та законних підстав для його зміни чи припинення.
Порахуйте річну плату за гектар і попросіть орендаря пояснити її нарахування. Потім порівняйте її з конкретними пропозиціями для подібної землі поруч. Так розмова про підвищення спиратиметься на цифри та умови договору.
