Троє спадкоємців сидять у нотаріуса й сперечаються, скільки коштує успадкована квартира. Один посилається на оголошення з сайтів, інший називає ціну з сусіднього під’їзду, третій просто відчуває, що вона вища. Нотаріус слухає, а потім просить не оголошення, а документ про вартість.
Саме в таких ситуаціях потрібна оцінка майна, бо ціну, від якої залежать права й гроші, підтверджують не слова сторін, а офіційний звіт. Оцінку різних видів майна, зокрема чинного бізнесу, виконує «Мегаоцінка» (https://www.megaocinka.com/).
Коли без оцінки майна не обійтися
Ціна в оголошенні відображає бажання продавця, а не підтверджену вартість. Коли в угоді бере участь нотаріус, банк чи суд, їм потрібен розрахунок за методикою, оформлений як звіт. Експертна оцінка — це офіційний звіт про вартість майна для законного оформлення угод. Загалом оцінку замовляють під час купівлі-продажу, спадщини, дарування, іпотеки чи застави, судового спору, оренди, переоцінки активів і бухгалтерського обліку.
Спадщина, дарування й купівля-продаж
У спадщині звіт знімає суперечку між спадкоємцями. Ціну квартири чи ділянки визначає не сімейний торг, а документ, на який можуть спиратися всі.
Дарування здається простішим, адже грошей між сторонами немає. Проте зазначена в договорі сума потребує підстави, а не здогадки, тож оцінка майна доречна й тут.
Нерідко оцінку замовляють перед продажем. Власник часто не знає, за скільки продати об’єкт, а завищена ціна відлякує покупців, занижена ж віддає різницю їм.
Застава, суд і оренда
Банк, який оформлює іпотеку чи заставу, орієнтується на реальну ринкову вартість об’єкта, а не на ту, яку називає позичальник. Тому приміщення чи квартиру оцінюють ще до подання документів до банку. Це типова ситуація і для підприємців, і для приватних власників.
У суді ціна майна нерідко стає предметом спору, і сторона з власними уявленнями про вартість слабша за ту, що має звіт із розрахунком, який можна перевірити. В оренді оцінка допомагає обґрунтувати ставку реальною вартістю приміщення.
Облік та переоцінка активів у бізнесі
Для компанії оцінка буває не разовою подією, а частиною фінансової дисципліни. Обладнання зношується, нерухомість дорожчає чи дешевшає, тож балансова вартість із роками віддаляється від реальної. Переоцінка активів повертає звітність ближче до ринку.
Окремої оцінки потребують і активи без фізичної форми, як-от торгові марки чи частки в компанії. Фізично такі активи не існують, тому без розрахунку їхню ціну важко обґрунтувати.
Які об’єкти можна оцінити
Нерухомістю перелік не обмежується, і експерна оцінка майна охоплює також землю, транспорт та права. Основні групи об’єктів такі:
- Нерухомість, тобто квартири, будинки, приміщення, будівлі й споруди, оцінюють для продажу, спадщини, застави чи суду.
- Земельні ділянки під будівництво, сільське господарство чи комерцію оцінюють з урахуванням їхнього призначення.
- Транспорт та обладнання охоплюють легкові й вантажні авто, спецтехніку й різне обладнання. Для компанії це частина активів на балансі.
- Бізнес, корпоративні права, торгові марки та інші нематеріальні активи оцінюють, коли вартість не можна побачити чи зважити.
Перш ніж замовляти звіт, визначте, для чого саме він потрібен. Від мети залежить, кому його подаватимуть, а отже, яке майно й на яку дату оцінювати. Корисно також заздалегідь з’ясувати в нотаріуса, банку чи суду, чи є додаткові вимоги до звіту.
