Власник апартаментів у Буковелі може приїжджати туди на відпочинок, самостійно шукати орендарів або передати об’єкт керівній компанії. Кожен варіант по-різному впливає на дохід, свободу користування житлом і кількість справ, якими доведеться займатися. Тому перед купівлею потрібно визначитисьз приорітетами, чи важливі особисті поїздки в Карпати, чи повний контроль над нерухомістю, чи передбачувані виплати.
Проєкт WOL. Home. Karpaty пропонує обидва сценарії. Розглядаючи інвестиції в нерухомість Карпат, покупець може обрати самостійне управління апартаментами або укласти довгостроковий договір оренди з керівною компанією Ribas Hotels Group.
Самостійне управління
Цей формат підійде власнику, який планує регулярно відпочивати в Буковелі. Він сам визначає дати особистого проживання, встановлює вартість оренди та вирішує, кому передавати ключі. У високий сезон ставку можна підвищувати, у спокійні місяці пропонувати знижки або залишати апартаменти для себе.
Разом із контролем власник отримує й операційні завдання. Потрібно розміщувати оголошення, відповідати гостям, контролювати заселення, організовувати прибирання та стежити за станом приміщення. Якщо доручити ці справи адміністратору, його оплату слід відняти від орендного доходу.
Такий сценарій варто розглядати, коли власник:
- приїжджає до Буковелю кілька разів на рік;
- готовий сам вести календар бронювань;
- хоче змінювати ціни залежно від сезону;
- має людину, яка зможе перевіряти апартаменти між заїздами;
- допускає, що дохід відрізнятиметься щомісяця.
Довгострокова оренда
За умовами WOL. Home. Karpaty апартамент можна передати в довгострокову оренду Ribas Hotels Group. Заявлена орендна ставка становить 8820 гривень за квадратний метр на рік. Керівна компанія використовує приміщення для проживання співробітників, які працюють у Буковелі.
Для апартаментів площею 30 м² розрахунок виглядає так:
30 × 8820 = 264 600 гривень на рік
У середньому це відповідає 22 050 гривням на місяць. Так можна оцінити дохідність, хоча фактичний графік виплат, порядок індексації та податкові зобов’язання можуть коригувати ці суми.
Власнику не доведеться щотижня шукати нових гостей або хвилюватися через порожні дати між бронюваннями. Водночас довгострокова оренда обмежує можливість користуватися апартаментами на власний розсуд. Точні умови проживання власника, дострокового припинення договору та відповідальності сторін вказані в договорі.
Що порівняти перед вибором
Спочатку варто порахувати не максимальний дохід у святкові тижні, а результат за весь рік. При самостійному управлінні до виручки додаються періоди простою, комісії сервісів бронювання, прибирання, реклама та дрібний ремонт. Довгострокова модель дає конкретну ставку, проте залишає менше свободи для особистого проживання.
Якщо апартаменти купують переважно для відпочинку родини, логічнішим буде самостійне управління. Коли власник живе в іншому місті та не планує займатися бронюваннями, довгострокова оренда спрощує володіння об’єктом.
Як обрати
На ринку Карпат курортний забудовник NUMO Development працює з готельною, житловою та комерційною нерухомістю. У портфелі компанії два проєкти загальною площею забудови понад 10 000 м². Їхній номерний фонд налічує більш ніж 570 апартаментів, а до проєктів уже долучилися 220 інвесторів. NUMO Development розвиває WOL. Home. Karpaty та готельний комплекс MÉLIS, а партнером з управління об’єктами виступає Ribas Hotels Group.
